Immobilienrichtwerte Baden-Württemberg: aktueller Stand

Ein zentrales System, viele Ausschüsse

BORIS-BW bündelt die Bodenrichtwerte der baden-württembergischen Gutachterausschüsse in einem gemeinsamen Auskunftssystem. Aus Sicht eines Nutzers ist das komfortabel: eine Adresse, eine Oberfläche, ein Ergebnis.

Dahinter steht allerdings eine sehr kleinteilige Struktur. Die Zuständigkeit für die Festsetzung liegt in Baden-Württemberg deutlich näher an der einzelnen Gemeinde als in den meisten anderen Ländern. Das bedeutet viele Ausschüsse mit jeweils eigener Arbeitsweise, und genau daraus entsteht dasselbe Problem, das wir schon aus Nordrhein-Westfalen kennen: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet der jeweilige Ausschuss selbst.

Wir gehen damit um, indem wir bei jeder Zahl die Anzahl der zugrunde liegenden Zonen ausweisen und Gemeinden mit sehr wenigen Zonen aus Ranglisten heraushalten. Für Baden-Württemberg würden wir es genauso machen.

Was für Immobilienrichtwerte fehlt

Ein zentrales Auskunftssystem für Bodenrichtwerte ist nicht dasselbe wie ein offener Datensatz für Immobilienrichtwerte. Für dieses Portal brauchen wir Werte für bebaute Immobilien, gegliedert nach Teilmärkten, mit den Umrissen der Zonen als Geodaten und unter einer Lizenz, die eine Weiterverwendung erlaubt.

Solange auch nur eine dieser Bedingungen offen ist, entsteht hier keine Ortsseite. Ein Portal, das für Bonn eine Karte mit 106 Richtwertzonen zeigt und für Stuttgart eine geschätzte Zahl, wäre in dem Moment unglaubwürdig, in dem jemand beides nebeneinanderlegt.

Was Sie bis dahin tun können

Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW und über das länderübergreifende Portal BORIS-D. Für Immobilienrichtwerte und Vergleichsfaktoren ist der örtlich zuständige Gutachterausschuss der richtige Ansprechpartner. Er gibt auch den Grundstücksmarktbericht für sein Gebiet heraus, der in der Regel deutlich mehr enthält als die reine Bodenrichtwertkarte.