Immobilienrichtwerte Nordrhein-Westfalen

Wie die Datenlage in Nordrhein-Westfalen aussieht

Was der Datensatz abdeckt

Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen führt die Immobilienrichtwerte der 76 örtlichen Gutachterausschüsse zu einem landesweiten Datensatz zusammen. Aktuell enthält er 19.388 Richtwertzonen in 386 Städten und Gemeinden.

Anders als in den meisten Bundesländern sind dabei nicht nur die Werte selbst enthalten, sondern auch die Umrisse der Richtwertzonen. Genau das macht eine Karte überhaupt erst möglich und erlaubt es, einen Wert einer konkreten Lage zuzuordnen statt nur einer Stadt.

Erfasst sind Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Für Büro- und Geschäftsgebäude sowie für Gewerbe und Industrie sieht das amtliche Datenmodell eigene Teilmärkte vor, im veröffentlichten Datensatz stehen dazu jedoch keine Werte. Wir zeigen deshalb keine.

Warum die Zonenzahl je Stadt so unterschiedlich ist

Wie fein ein Stadtgebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Gutachterausschuss selbst. Das führt zu erheblichen Unterschieden: Wuppertal hat mit 2.466 Zonen die feinste Gliederung im Land, während die Hälfte aller Gemeinden mit 13 oder weniger Zonen auskommt.

Für Vergleiche zwischen Städten ist das wichtig. Eine Stadt mit vielen kleinen Zonen bildet Lageunterschiede feiner ab, eine Stadt mit wenigen großen Zonen glättet sie. Deshalb steht in jeder Tabelle auf dieser Seite die Zonenzahl daneben, und deshalb berücksichtigen die Ranglisten nur Gemeinden mit mindestens fünf ausgewerteten Zonen.

Wie groß die Unterschiede im Land sind

Bei Eigentumswohnungen reicht die Spanne von 980 Euro je Quadratmeter in Hellenthal bis 4.000 Euro in Düsseldorf. Das ist der Faktor 4,1 zwischen dem günstigsten und dem teuersten Ort des Landes.

Räumlich folgt das Muster erkennbar der Wirtschaftsgeografie: Die höchsten Werte liegen an der Rheinschiene und im Umland der großen Städte, die niedrigsten in den ländlich geprägten Räumen der Eifel und Ostwestfalens. Der landesweite Median von 1.950 Euro liegt dabei näher am unteren Ende als am oberen, weil es sehr viel mehr Zonen im ländlichen Raum gibt als in den Spitzenlagen.

Wie tief die Auswertung geht

Für 932 Stadtteile liegen genug eigene Daten vor, um sie getrennt auszuwerten. In 210 Gemeinden enthält der Datensatz dagegen gar keine Ortsteilangabe. Dort bleibt es bei der Stadtseite, und die Zonen lassen sich nur über die Karte räumlich zuordnen.

Das ist keine Entscheidung von uns, sondern hängt daran, welche Angaben der jeweilige Gutachterausschuss mitliefert. Wo eine Angabe fehlt, ergänzen wir sie nicht und leiten sie auch nicht her.