Immobilienrichtwerte Wesseling

Die Richtwerte in Wesseling eingeordnet

Welche Daten für Wesseling vorliegen

Für Wesseling sind 22 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wesseling unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Wesseling auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wesseling Werte zwischen 2.400 und 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 11 Zonen. Der Median liegt bei 2.600 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.600 bis 2.950 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Wesseling deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wesseling bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 4.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.800 bis 4.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 2018 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1983 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Wesseling

Eine Untergliederung von Wesseling enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Wesseling im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wesseling liegen und Bornheim.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Wesseling. Wesseling ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1992 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wesseling festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.