Den Immobilienrichtwert für eine Adresse ermitteln

Die vier Schritte

<p><b>Schritt 1: Ort finden.</b> Geben Sie oben Ihren Ort, Ihren Stadtteil oder Ihre Postleitzahl ein. Sie landen auf der Seite mit allen Richtwerten für dieses Gebiet. Für 386 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen gibt es eine solche Seite, für 952 Stadtteile eine eigene.</p> <p><b>Schritt 2: Teilmarkt wählen.</b> Suchen Sie die Kachel für Ihren Immobilientyp. Eine Eigentumswohnung hat einen anderen Richtwert als ein Reihenhaus in derselben Straße. Nehmen Sie nicht den erstbesten Wert, sondern den passenden.</p> <p><b>Schritt 3: Zone bestimmen.</b> Auf jeder Ortsseite finden Sie eine Karte der Richtwertzonen. Suchen Sie die Fläche, in der Ihre Adresse liegt, und tippen Sie sie an. Sie sehen dann den Wert dieser Zone samt Baujahr und Wohnfläche des Normobjekts. Der Stadtwert ist nur ein Mittelwert über alle Zonen, die Zone selbst ist die genauere Angabe.</p> <p><b>Schritt 4: Merkmale abgleichen.</b> Vergleichen Sie die Angaben des Normobjekts mit Ihrer Immobilie. Passen Baujahr und Wohnfläche ungefähr, ist der Wert als Größenordnung brauchbar. Weichen sie deutlich ab, brauchen Sie die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses. Wir verlinken die entsprechende Unterlage direkt bei den Zonen.</p>

Wenn es für Ihren Ort keinen Wert gibt

<p>Das kommt vor und ist kein Fehler. Immobilienrichtwerte sind freiwillig, und nicht jeder Gutachterausschuss setzt sie fest. In dünn besiedelten Gebieten fehlen oft schlicht die Kaufverträge für eine belastbare Auswertung.</p> <p>Was Sie dann tun können: Schauen Sie sich die Nachbargemeinden an. Auf jeder Ortsseite steht eine Tabelle mit den angrenzenden Gemeinden und deren Werten. Das ist keine Ersatzangabe für Ihren Ort, gibt aber eine Größenordnung. Zweitens gibt es für jede Fläche in Deutschland einen Bodenrichtwert, der zumindest den Bodenanteil beschreibt.</p> <p>Was wir ausdrücklich nicht tun: aus Bodenrichtwerten einen Immobilienrichtwert konstruieren oder aus Nachbarorten einen Wert für Ihren Ort ableiten. Beides wäre eine erfundene Zahl mit amtlichem Anstrich.</p>

Warum die Suche nach einer Hausnummer nicht funktioniert

<p>Die amtlichen Daten sind nach Zonen gegliedert, nicht nach Adressen. Es gibt keine Liste, in der zu jeder Hausnummer ein Richtwert stünde, weil es fachlich keinen adressgenauen Richtwert gibt.</p> <p>Technisch ließe sich eine Adresse in Koordinaten übersetzen und dann prüfen, in welchem Zonenpolygon dieser Punkt liegt. Das planen wir, und die Geometrien liegen dafür bereits vor. Sie sollten aber wissen, dass das Ergebnis genau dasselbe wäre, als wenn Sie die Zone auf der Karte selbst antippen. Der Komfort wäre größer, die Genauigkeit gleich.</p>