Beta: Nordrhein-Westfalen ist vollständig ausgewertet, Berlin noch nicht.
Immobilienrichtwerte Berlin: was verfügbar ist
Berlin ist unter den Bundesländern ein Sonderfall: eine Stadt, ein Gutachterausschuss, eine durchgehende Datenreihe über sechs Jahrzehnte. Für unsere Zwecke fehlt trotzdem das Entscheidende.
Datenlage in Berlin auf einen Blick
Angezeigt wird nur, was wir geprüft haben. Wo etwas offen ist, steht das auch so da.
Warum Berlin datenseitig anders funktioniert
In den Flächenländern arbeiten Dutzende örtliche Gutachterausschüsse nebeneinander, jeder mit eigenem Zuschnitt seiner Zonen und eigener Arbeitsweise. In Nordrhein-Westfalen sind es 71, und genau daraus entsteht das Problem, dass Vergleiche zwischen Städten nur eingeschränkt möglich sind.
Berlin hat einen einzigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte, zuständig für alle zwölf Bezirke. Was immer dieser Ausschuss festsetzt, ist stadtweit nach denselben Maßstäben entstanden. Für eine Auswertung wäre das ein erheblicher Vorteil: Ein Vergleich zwischen Prenzlauer Berg und Marzahn stünde auf derselben methodischen Grundlage.
Was Berlin veröffentlicht
Über BORIS Berlin sind Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar, und zwar mit einer Tiefe, die kaum ein anderes Land bietet: Die Stichtage reichen zurück bis 1964. Die Jahrgänge ab 2002 sind digital abrufbar, die älteren liegen als Rasterdaten im Geoportal.
Eine Berliner Besonderheit sind die sogenannten besonderen Bodenrichtwerte. Sie dienen der Bemessung sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen und sind Grundlage für Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten. Das ist ein Instrument, das es in dieser Form nicht überall gibt.
Was daraus für dieses Portal folgt: Die Bodenrichtwertlage ist hervorragend. Ob und in welcher Form Berlin daneben Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke veröffentlicht, also das, was wir Immobilienrichtwerte nennen, prüfen wir gerade.
Woran es hakt
Für dieses Portal brauchen wir drei Dinge zusammen: Werte für bebaute Immobilien, eine Gliederung nach Teilmärkten und die Umrisse der Zonen als Geodaten. Fehlt eines davon, entsteht keine sinnvolle Ortsseite.
Solange wir das für Berlin nicht sauber beisammen haben, bleibt hier eine Erklärung statt einer Zahl. Ein Stadtstaat mit einer einheitlichen Datengrundlage wäre allerdings ein naheliegender nächster Schritt nach Nordrhein-Westfalen.
Vollständig ausgewertet ist bisher Nordrhein-Westfalen
Dort liegt ein landesweiter Datensatz mit Immobilienrichtwerten und Zonengeometrien vor. Das ist der Maßstab, den wir für jedes weitere Bundesland anlegen.
Datenstand NRW: 1. Januar 2026 Alle Städte in Nordrhein-Westfalen Herkunft aller verwendeten Daten
Häufige Fragen zu Berlin
Gibt es in Berlin Immobilienrichtwerte?
Bodenrichtwerte ja, flächendeckend und mit langer Historie. Ob der Gutachterausschuss daneben Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke in maschinenlesbarer Form veröffentlicht, klären wir gerade. Wir tragen hier erst etwas ein, wenn das geklärt ist.
Warum ist ein einziger Gutachterausschuss ein Vorteil?
Weil alle Werte nach denselben Maßstäben entstehen. In Flächenländern schneidet jeder Ausschuss seine Zonen anders zu, wodurch ein Vergleich zwischen zwei Städten immer eine methodische Unschärfe enthält. In Berlin gäbe es dieses Problem nicht.