Immobilienrichtwerte Bonn

Die Richtwerte in Bonn eingeordnet

Welche Daten für Bonn vorliegen

Für Bonn sind 106 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1953 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bonn unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn.

Wie weit die Werte innerhalb von Bonn auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bonn Werte zwischen 2.030 und 4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 54 Zonen. Der Median liegt bei 3.100 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.820 bis 3.418 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 2,1. Innerhalb von Bonn gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bonn bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +59 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 52 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.395 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.600 bis 5.070 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1971 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Bonn im Vergleich

Bonn ist im Datensatz in 4 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Bonn mit 3.370 Euro, den niedrigsten Bad Godesberg mit 2.860 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 18 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Bonn im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bonn liegen Alfter, Sankt Augustin, Wachtberg und Königswinter.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Bonn. Am höchsten fällt Sankt Augustin mit 3.830 Euro aus, am niedrigsten Wachtberg mit 2.975 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Bonn steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1953 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.