Immobilienrichtwerte Sankt Augustin

Die Richtwerte in Sankt Augustin eingeordnet

Welche Daten für Sankt Augustin vorliegen

Für Sankt Augustin sind 41 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1940 bis 2022. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Sankt Augustin unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Sankt Augustin auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Sankt Augustin von 1.550 bis 7.040 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 19 Zonen liegt, beträgt 3.830 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.930 und 4.695 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 4,5. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Sankt Augustin wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Sankt Augustin bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +96 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.610 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.510 bis 4.320 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.020 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.450 bis 4.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Sankt Augustin

Ortsteilangaben fehlen für Sankt Augustin in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Sankt Augustin im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Sankt Augustin liegen und Bonn.

Bei Eigentumswohnungen liegt Sankt Augustin über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Sankt Augustin beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.