Immobilienrichtwerte Lohmar

Die Richtwerte in Lohmar eingeordnet

Welche Daten für Lohmar vorliegen

Lohmar ist mit 53 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1920 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lohmar unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Lohmar auseinandergehen

Die 16 Zonen für Eigentumswohnungen in Lohmar spannen sich von 1.980 bis 3.920 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.635 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.300 und 3.395 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 2,0. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Lohmar liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lohmar bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +35 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.490 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 4.190 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.210 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 830 bis 4.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Lohmar

Der amtliche Datensatz weist für Lohmar weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Lohmar im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lohmar liegen Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 1 unter dem Median von Lohmar. Am höchsten fällt Siegburg mit 3.650 Euro aus, am niedrigsten Neunkirchen-Seelscheid mit 2.360 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Lohmar steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1994 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.