Immobilienrichtwerte Siegburg

Die Richtwerte in Siegburg eingeordnet

Welche Daten für Siegburg vorliegen

Siegburg ist mit 56 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2022. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Siegburg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Siegburg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Siegburg Werte zwischen 2.090 und 7.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 41 Zonen. Der Median liegt bei 3.650 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.050 bis 4.680 Euro.

Mit dem Faktor 3,6 zwischen unterer und oberer Zone gehört Siegburg zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Siegburg bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +87 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.860 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.410 bis 4.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.620 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.960 bis 4.490 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Siegburg

Eine Untergliederung von Siegburg enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Siegburg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Siegburg liegen Lohmar und Neunkirchen-Seelscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegt Siegburg über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Siegburg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.