Immobilienrichtwerte Bayern: warum hier noch nichts steht

Die schiere Menge

Nordrhein-Westfalen hat rund 400 Gemeinden, und im aktuellen Datensatz sind davon 386 mit Immobilienrichtwerten erfasst. Daraus entstehen auf diesem Portal knapp zweitausend Seiten.

Bayern hat mehr als fünfmal so viele Gemeinden. Selbst wenn dort morgen ein Datensatz in derselben Qualität verfügbar wäre, hätten wir es mit einer ganz anderen Größenordnung zu tun: bei der Zahl der Seiten, bei den Kartendaten und vor allem beim Qualitätsanspruch. Denn viele dieser Gemeinden sind klein, und in kleinen Gemeinden gibt es wenige Kaufverträge pro Jahr. Genau dort greift unser Schwellenwert, der Seiten ohne ausreichende Datengrundlage von der Indexierung ausnimmt.

Auf Bayern angewendet, würde dieser Schwellenwert vermutlich einen erheblichen Teil der Gemeinden ausschließen. Das ist kein Argument gegen Bayern, aber es erklärt, warum wir das Land nicht nebenbei mitnehmen wollen.

Was Bayern bereitstellt

Das Land betreibt mit BORIS Bayern ein eigenes Bodenrichtwertinformationssystem. Zuständig für die Festsetzung sind die Gutachterausschüsse bei den Landkreisen und kreisfreien Städten.

Damit gilt für Bayern dieselbe Ausgangslage wie für die meisten Länder: Bodenrichtwerte sind zugänglich, weil das Baugesetzbuch sie vorschreibt. Immobilienrichtwerte setzt ein Ausschuss dagegen freiwillig fest, und ob er sie veröffentlicht, entscheidet er selbst.

Woran wir ein Bundesland messen

Bevor wir ein Land aufnehmen, müssen vier Bedingungen erfüllt sein:

• Es gibt Werte für bebaute Immobilien, nicht nur für Boden.
• Sie sind nach Teilmärkten gegliedert, also mindestens getrennt nach Wohnungen und Häusern.
• Die Richtwertzonen liegen als Geodaten vor, sonst gibt es keine Karte und keine Zuordnung zu einer Lage.
• Die Lizenz erlaubt eine Weiterverwendung.

In Nordrhein-Westfalen sind alle vier erfüllt. Für Bayern prüfen wir das.