Wann kommen die Daten für Rheinland-Pfalz?

Wir nennen kein Datum, das wir nicht halten können. Der nächste Schritt ist die Klärung, welche Immobilienrichtwerte dort überhaupt in auswertbarer Form vorliegen. Erst danach lässt sich ein Zeitplan seriös angeben.

Wo finde ich in der Zwischenzeit Werte für Rheinland-Pfalz?

Bodenrichtwerte stellt das Land über sein Geoportal bereit. Für Immobilienrichtwerte ist der örtlich zuständige Gutachterausschuss der richtige Ansprechpartner, der auch den Grundstücksmarktbericht für sein Gebiet herausgibt.

Immobilienrichtwerte Rheinland-Pfalz

Wie die Datenlage aussieht

Rheinland-Pfalz stellt Bodenrichtwerte über einen offiziellen Geodatendienst des Landes bereit, mit dokumentierter Schnittstelle und unter einer offenen Datenlizenz mit Namensnennung. Ein automatisierter Abruf ist ausdrücklich vorgesehen. Der Basisdienst liefert dabei im Wesentlichen den Richtwert und die zulässige Nutzung. Weitergehende beschreibende Merkmale gehören teilweise zu einem kostenpflichtigen Premiumangebot. Was es dort nicht in derselben Form gibt wie in Nordrhein-Westfalen: einen landesweiten Datensatz mit Immobilienrichtwerten samt Zonengeometrien und Teilmarktgliederung. Genau der ist aber die Grundlage dieses Portals.

Warum wir trotzdem nichts veröffentlichen

Wir könnten die Landesseite mit Bodenrichtwerten füllen. Das würde Suchmaschinen zufriedenstellen und Nutzer in die Irre führen, weil ein Bodenrichtwert eine andere Frage beantwortet als ein Immobilienrichtwert. Ein Portal, das ausgerechnet den Unterschied zwischen diesen beiden Werten zu seinem Kernthema macht, darf sie nicht selbst vermischen. Deshalb steht hier vorerst nichts als diese Erklärung. Sobald geklärt ist, welche Daten für Rheinland-Pfalz fachlich wirklich passen, kommen sie mit derselben Sorgfalt hinein wie die nordrhein-westfälischen: importiert, geprüft, mit Stichtag und Quelle an jeder Zahl.

Warum die Abdeckung in Deutschland so ungleich ist

Bodenrichtwerte sind bundesweit vorgeschrieben, Immobilienrichtwerte nicht. Ob ein Gutachterausschuss sie festsetzt und ob ein Land sie zentral zusammenführt und offen veröffentlicht, sind zwei voneinander unabhängige Entscheidungen. Nordrhein-Westfalen hat beides getan, und zwar mit Zonengeometrien und einer Gliederung nach Teilmärkten. Damit ist das Land derzeit die Ausnahme. Andere Länder veröffentlichen Immobilienrichtwerte nur über kostenpflichtige Auskunftsportale, nur als PDF im Grundstücksmarktbericht oder gar nicht. Für ein Portal wie dieses heißt das: Die Ausweitung auf weitere Bundesländer scheitert nicht an der Technik, sondern daran, ob die Daten überhaupt in maschinenlesbarer Form und unter einer Lizenz vorliegen, die eine Weiterverwendung erlaubt. Wir prüfen das Land für Land und veröffentlichen erst, wenn beides geklärt ist.

Was technisch bereits vorbereitet ist

Die Struktur des Portals ist von Anfang an auf mehrere Bundesländer ausgelegt. Die Adressen unter <code>/rlp/</code> sind reserviert, das Datenmodell trennt Immobilien- und Bodenrichtwerte hart voneinander, und jedes Bundesland bekommt einen eigenen Importer, der auf dasselbe interne Modell abbildet. Es fehlt also keine Technik, sondern die Klärung einer fachlichen Frage.

Immobilienrichtwerte Rheinland-Pfalz: Stand der Dinge