Immobilienrichtwerte Dortmund

Die Richtwerte in Dortmund eingeordnet

Welche Daten für Dortmund vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Dortmund 531 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 4 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1920 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Dortmund unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359, 44369, 44379 und 44388.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.

Wie weit die Werte innerhalb von Dortmund auseinandergehen

Die 152 Zonen für Eigentumswohnungen in Dortmund spannen sich von 1.420 bis 3.605 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.268 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.060 und 2.581 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,5-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Dortmund wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Dortmund bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +16 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 123 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.005 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.980 bis 4.915 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 142 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.815 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.055 bis 5.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 114 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.060 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 815 bis 1.535 Euro.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Dortmund im Vergleich

Dortmund ist im Datensatz in 144 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Westfalenhalle mit 3.280 Euro, den niedrigsten Nordmarkt-Ost mit 1.455 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 125 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 4 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Dortmund im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Dortmund liegen und Castrop-Rauxel.

Bei Eigentumswohnungen liegt Dortmund über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Dortmund festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.