Immobilienrichtwerte Schwerte

Die Richtwerte in Schwerte eingeordnet

Welche Daten für Schwerte vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Schwerte 87 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2008. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Schwerte unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58239.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna.

Wie weit die Werte innerhalb von Schwerte auseinandergehen

Die 31 Zonen für Eigentumswohnungen in Schwerte spannen sich von 1.290 bis 2.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.790 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.610 und 1.925 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,2-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Schwerte wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schwerte bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.930 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.520 bis 3.860 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 29 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.670 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 3.850 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Schwerte

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Schwerte nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Geisecke mit 2.240 Euro je Quadratmeter, am unteren Wandhofen Am Bruch mit 1.290 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Schwerte im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schwerte liegen Holzwickede, Iserlohn, Dortmund, Hagen, Herdecke und Nachrodt-Wiblingwerde.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Schwerte. Am höchsten fällt Dortmund mit 2.268 Euro aus, am niedrigsten Nachrodt-Wiblingwerde mit 950 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Schwerte steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1976 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.