Immobilienrichtwerte Hagen

Die Richtwerte in Hagen eingeordnet

Welche Daten für Hagen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hagen 111 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1906 bis 2017. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hagen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 58089, 58091, 58093, 58095, 58097, 58099, 58119 und 58135.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen.

Wie weit die Werte innerhalb von Hagen auseinandergehen

Die 38 Zonen für Eigentumswohnungen in Hagen spannen sich von 1.070 bis 2.785 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.858 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.514 und 2.128 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,6-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Hagen wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hagen bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 30 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.015 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.145 bis 2.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1966 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 43 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.165 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.515 bis 2.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 132 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Hagen im Vergleich

Hagen ist im Datensatz in 24 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Fley mit 2.785 Euro, den niedrigsten Eckesey mit 1.090 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 156 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 21 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Hagen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hagen liegen Herdecke, Wetter, Schwerte, Nachrodt-Wiblingwerde, Gevelsberg und Breckerfeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Hagen. Am höchsten fällt Gevelsberg mit 2.075 Euro aus, am niedrigsten Nachrodt-Wiblingwerde mit 950 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Hagen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1986 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.