Immobilienrichtwerte Hagen-Fley
2.785 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Fley. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 1 von 24 Stadtteilen in Hagen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Fley
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.145 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.405 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.495 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.530 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.785 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Fley im Vergleich der Stadtteile von Hagen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Fley (diese Seite) | 2.785 €/m² | 2.785 bis 2.785 € | 1 | diese Seite |
| Berchum | 2.615 €/m² | 2.615 bis 2.615 € | 1 | |
| Halden | 2.545 €/m² | 2.545 bis 2.545 € | 1 | in der Nähe |
| Fleyerviertel | 2.375 €/m² | 2.375 bis 2.375 € | 1 | in der Nähe |
| Holthausen | 2.355 €/m² | 2.355 bis 2.355 € | 1 | |
| Garenfeld | 2.195 €/m² | 2.195 bis 2.195 € | 1 | in der Nähe |
| Geweke | 2.160 €/m² | 2.160 bis 2.160 € | 1 | |
| Hestert | 2.135 €/m² | 2.135 bis 2.135 € | 1 | |
| Boele | 2.055 €/m² | 1.635 bis 2.130 € | 3 | in der Nähe |
| Hohenlimburg | 1.938 €/m² | 1.900 bis 2.585 € | 4 | |
| Eppenhausen | 1.835 €/m² | 1.660 bis 2.010 € | 2 | |
| Elsey | 1.815 €/m² | 1.815 bis 1.815 € | 1 | |
| Emst | 1.765 €/m² | 1.295 bis 1.985 € | 3 | |
| Wehringhausen | 1.760 €/m² | 1.400 bis 2.120 € | 2 | |
| Boelerheide | 1.740 €/m² | 1.570 bis 1.910 € | 2 | in der Nähe |
| Haspe | 1.728 €/m² | 1.645 bis 1.810 € | 2 | |
| Eilpe | 1.620 €/m² | 1.305 bis 1.935 € | 2 | |
| Vorhalle | 1.555 €/m² | 1.555 bis 1.555 € | 1 | |
| Eppenhausen-Boloh | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Spielbrink | 1.450 €/m² | 1.190 bis 1.710 € | 2 | |
| Innenstadt | 1.435 €/m² | 1.435 bis 1.435 € | 1 | |
| Westerbauer | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 | |
| Altenhagen | 1.235 €/m² | 1.070 bis 1.400 € | 2 | |
| Eckesey | 1.090 €/m² | 1.090 bis 1.090 € | 1 |
Die Richtwerte in Fley eingeordnet
Die Datenlage für Fley
Für Fley führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 24 Teilflächen in Hagen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 58093.
Was die Zahlen für Fley bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Fley eine einzige Richtwertzone mit 2.785 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Hagen mit 1.858 Euro sind das +50 Prozent. Fley gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 24 ausgewerteten Stadtteile steht Fley bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Fley liegt davon erheblich darüber.
Fley und die Nachbarschaft
Angrenzend an Fley liegen Boele, Halden, Garenfeld, Boelerheide, Fleyerviertel und Eppenhausen-Boloh.
Fley liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Fley beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2013 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Hagen-Fley reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Fley
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hagen-Fley?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Fley bei 2.785 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Fley teurer oder günstiger als Hagen insgesamt?
Teurer. Der Median in Fley liegt bei 2.785 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hagen bei 1.858 Euro. Das sind +50 Prozent, womit Fley Rang 1 von 24 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Fley?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Fley gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Fley?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hagen Herkunft aller verwendeten Daten