Immobilienrichtwerte Hagen-Berchum
2.615 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Berchum. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 2 von 24 Stadtteilen in Hagen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Berchum
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.360 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.645 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.490 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.375 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.615 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Berchum im Vergleich der Stadtteile von Hagen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Fley | 2.785 €/m² | 2.785 bis 2.785 € | 1 | in der Nähe |
| Berchum (diese Seite) | 2.615 €/m² | 2.615 bis 2.615 € | 1 | diese Seite |
| Halden | 2.545 €/m² | 2.545 bis 2.545 € | 1 | in der Nähe |
| Fleyerviertel | 2.375 €/m² | 2.375 bis 2.375 € | 1 | |
| Holthausen | 2.355 €/m² | 2.355 bis 2.355 € | 1 | in der Nähe |
| Garenfeld | 2.195 €/m² | 2.195 bis 2.195 € | 1 | in der Nähe |
| Geweke | 2.160 €/m² | 2.160 bis 2.160 € | 1 | |
| Hestert | 2.135 €/m² | 2.135 bis 2.135 € | 1 | |
| Boele | 2.055 €/m² | 1.635 bis 2.130 € | 3 | |
| Hohenlimburg | 1.938 €/m² | 1.900 bis 2.585 € | 4 | |
| Eppenhausen | 1.835 €/m² | 1.660 bis 2.010 € | 2 | |
| Elsey | 1.815 €/m² | 1.815 bis 1.815 € | 1 | in der Nähe |
| Emst | 1.765 €/m² | 1.295 bis 1.985 € | 3 | |
| Wehringhausen | 1.760 €/m² | 1.400 bis 2.120 € | 2 | |
| Boelerheide | 1.740 €/m² | 1.570 bis 1.910 € | 2 | |
| Haspe | 1.728 €/m² | 1.645 bis 1.810 € | 2 | |
| Eilpe | 1.620 €/m² | 1.305 bis 1.935 € | 2 | |
| Vorhalle | 1.555 €/m² | 1.555 bis 1.555 € | 1 | |
| Eppenhausen-Boloh | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Spielbrink | 1.450 €/m² | 1.190 bis 1.710 € | 2 | |
| Innenstadt | 1.435 €/m² | 1.435 bis 1.435 € | 1 | |
| Westerbauer | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 | |
| Altenhagen | 1.235 €/m² | 1.070 bis 1.400 € | 2 | |
| Eckesey | 1.090 €/m² | 1.090 bis 1.090 € | 1 |
Die Richtwerte in Berchum eingeordnet
Die Datenlage für Berchum
Berchum ist in Hagen mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 24 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 58093.
Was die Zahlen für Berchum bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Berchum eine einzige Richtwertzone mit 2.615 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Hagen mit 1.858 Euro sind das +41 Prozent. Berchum gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 24 ausgewerteten Stadtteile von Hagen belegt Berchum bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Berchum liegt davon deutlich darüber.
Berchum und die Nachbarschaft
Angrenzend an Berchum liegen Halden, Garenfeld, Fley, Eppenhausen-Boloh, Elsey und Holthausen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Berchum. Die Werte in dieser Ecke von Hagen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Berchum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2003 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Hagen-Berchum führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Berchum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hagen-Berchum?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Berchum bei 2.615 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Berchum teurer oder günstiger als Hagen insgesamt?
Teurer. Der Median in Berchum liegt bei 2.615 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hagen bei 1.858 Euro. Das sind +41 Prozent, womit Berchum Rang 2 von 24 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Berchum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Berchum gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Berchum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hagen Herkunft aller verwendeten Daten