Beta: Nordrhein-Westfalen ist vollständig ausgewertet, Hessen noch nicht.
Immobilienrichtwerte Hessen: Stand der Auswertung
Hessen fällt durch einen Punkt auf, der für ein Portal wie dieses unmittelbar praktische Folgen hat: Die Werte werden nicht jährlich festgesetzt, sondern nur alle zwei Jahre.
Datenlage in Hessen auf einen Blick
Angezeigt wird nur, was wir geprüft haben. Wo etwas offen ist, steht das auch so da.
Der Zweijahresrhythmus und was er bedeutet
In Nordrhein-Westfalen beschließen die Gutachterausschüsse ihre Werte in der Regel jährlich zum 1. Januar. In Hessen werden Bodenrichtwerte alle zwei Jahre neu festgesetzt, ebenfalls zum 1. Januar.
Das ist kein Qualitätsmangel, sondern eine bewusste Entscheidung über den Aufwand. Für die Auswertung hat es allerdings Folgen. Eine Veränderungsrate von einem Jahr zum nächsten lässt sich dort nicht bilden, und ein Vergleich zwischen einem hessischen und einem nordrhein-westfälischen Wert kann bis zu zwei Jahre Zeitversatz enthalten. Wer solche Zahlen nebeneinanderstellt, ohne das zu erwähnen, vergleicht Ungleiches.
Wir würden das auf einer hessischen Ortsseite sichtbar machen müssen, statt es unter einer Prozentangabe verschwinden zu lassen.
Was Hessen bereitstellt
Zuständig ist die hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Über BORIS Hessen lassen sich die Bodenrichtwerte gebührenfrei online recherchieren, eingebettet in das Geoportal Hessen. Man kann dort eine Adresse eingeben und bekommt die zugehörige Bodenrichtwertzone. Ältere Jahrgänge bleiben als eigene Kartenebenen abrufbar.
Eine hessische Besonderheit sind die generalisierten Bodenwerte: Sie geben das Bodenrichtwertniveau einer ganzen Gemeinde an und eignen sich damit für den Überblick, nicht für die einzelne Lage.
Daneben nennt das Land ausdrücklich Vergleichsfaktoren und Immobilienmarktberichte. Ob diese Vergleichsfaktoren in einer Form vorliegen, die sich flächendeckend und maschinenlesbar auswerten lässt, ist für uns die entscheidende Frage. Sie ist noch offen.
Woran wir arbeiten
Der Prüfweg ist bei jedem Land derselbe: Gibt es Werte für bebaute Immobilien? Sind sie nach Teilmärkten gegliedert? Liegen die Zonen als Geodaten vor? Und erlaubt die Lizenz eine Weiterverwendung?
Erst wenn alle vier Fragen mit Ja beantwortet sind, entsteht hier mehr als diese Seite. Wir veröffentlichen lieber ein Bundesland weniger als eine Zahl, hinter der nichts steht.
Vollständig ausgewertet ist bisher Nordrhein-Westfalen
Dort liegt ein landesweiter Datensatz mit Immobilienrichtwerten und Zonengeometrien vor. Das ist der Maßstab, den wir für jedes weitere Bundesland anlegen.
Datenstand NRW: 1. Januar 2026 Alle Städte in Nordrhein-Westfalen Herkunft aller verwendeten Daten
Häufige Fragen zu Hessen
Wie oft ändern sich Richtwerte in Hessen?
Bodenrichtwerte werden dort alle zwei Jahre zum 1. Januar neu festgesetzt. In vielen anderen Ländern, darunter Nordrhein-Westfalen, geschieht das jährlich.
Kann ich hessische und nordrhein-westfälische Werte vergleichen?
Nur mit Vorsicht. Neben dem unterschiedlichen Stichtag unterscheiden sich auch die Zonenzuschnitte und die Frage, welche Teilmärkte überhaupt ausgewiesen werden. Ein direkter Vergleich zweier Zahlen ohne diese Einordnung führt in die Irre.