Wie schnell übernehmt ihr neue Jahrgänge?

Sobald ein neuer Jahrgang veröffentlicht ist, importieren wir ihn vollständig neu. Der Datenstand steht auf jeder Seite, Sie können also jederzeit sehen, wie aktuell die Zahlen sind, die Sie gerade ansehen.

Werden alte Jahrgänge gelöscht?

Nein. Jeder Jahrgang wird als eigener Datensatz gespeichert, historische Werte werden nie überschrieben. Nur so lassen sich Entwicklungen über die Jahre nachvollziehen.

Datenquellen und Lizenzen

Q: Sind die Daten amtlich?

Ja. Sie stammen unverändert aus dem Datensatz, den der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss veröffentlicht. Unsere Auswertungen darüber sind nicht amtlich, und wir kennzeichnen sie als das, was sie sind.

Nordrhein-Westfalen: Immobilienrichtwerte

<div class="table-wrap"><table> <caption>Verwendeter Datensatz</caption> <tbody> <tr><td>Datensatz</td><td>Immobilienrichtwerte Nordrhein-Westfalen</td></tr> <tr><td>Herausgeber</td><td>Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss</td></tr> <tr><td>Bereitstellung</td><td>OpenGeodata.NRW</td></tr> <tr><td>Stichtag</td><td>1. Januar 2026</td></tr> <tr><td>Umfang</td><td>19.388 Richtwertzonen in 386 Gemeinden</td></tr> <tr><td>Beteiligte Gutachterausschüsse</td><td>71</td></tr> <tr><td>Koordinatensystem der Quelle</td><td>ETRS89 / UTM Zone 32N</td></tr> <tr><td>Lizenz</td><td>Datenlizenz Deutschland Zero 2.0</td></tr> <tr><td>Aktualisierung</td><td>jährlich, Stichtag üblicherweise 1. Januar</td></tr> </tbody></table></div> <p>Der Datensatz enthält neben den Richtwerten selbst die Umrisse der Richtwertzonen. Das ist der Grund, warum auf diesem Portal überhaupt Karten möglich sind. Die meisten Bundesländer veröffentlichen Immobilienrichtwerte entweder gar nicht oder ohne Geometrie.</p> <p><a href="https://www.opengeodata.nrw.de/produkte/infrastruktur_bauen_wohnen/boris/IRW/" rel="nofollow noopener" target="_blank">Zum Datensatz beim Anbieter</a></p>

Umrechnungskoeffizienten der Gutachterausschüsse

<p>Die Umrechnungskoeffizienten, mit denen sich Abweichungen vom Normobjekt berücksichtigen lassen, veröffentlicht jeder Gutachterausschuss selbst. Sie sind nicht Teil des Richtwertdatensatzes.</p> <p>Der Datensatz enthält aber zu jeder Zone einen Verweis auf die zugehörige Unterlage. Wir zeigen diesen Link auf jeder Ortsseite direkt bei den Richtwerten, sodass Sie von der Zahl aus mit einem Klick zur amtlichen Grundlage kommen.</p>

Rheinland-Pfalz: Stand der Prüfung

<p>Rheinland-Pfalz stellt Bodenrichtwerte über einen offiziellen Geodatendienst bereit, unter einer offenen Datenlizenz mit Namensnennung. Ob und in welchem Umfang dort auch Immobilienrichtwerte in vergleichbarer Form verfügbar sind, prüfen wir derzeit.</p> <p>Bis das geklärt ist, veröffentlichen wir für Rheinland-Pfalz keine Zahlen. Die technische Struktur des Portals ist auf weitere Länder vorbereitet, aber eine leere Landesseite mit Platzhaltern hilft niemandem.</p>

Was von uns stammt

<p>Von uns stammen ausschließlich Auswertungen und Darstellung: Mediane und Quantile, Spannen, Vergleiche zwischen Gebieten, die Nachbarschaftsbeziehungen aus den Zonengeometrien, die Karten, die Texte und die Einordnung.</p> <p>Kein Richtwert auf diesem Portal ist von uns berechnet, geschätzt oder fortgeschrieben. Wie wir mit den Daten umgehen, steht im Einzelnen unter <a href="/methodik/">Methodik</a>.</p>

Der Weg von der Quelle bis auf diese Seite

<p>Damit nachvollziehbar bleibt, wo eine Zahl herkommt, hier die vollständige Kette:</p> <ol> <li>Notare übermitteln jeden Immobilienkaufvertrag an den zuständigen Gutachterausschuss.</li> <li>Der Ausschuss wertet die Kaufpreissammlung aus und beschließt die Richtwerte zu einem Stichtag.</li> <li>Der Obere Gutachterausschuss führt die Werte der 71 Ausschüsse zu einem landesweiten Datensatz zusammen, samt Zonengeometrien.</li> <li>Das Land veröffentlicht diesen Datensatz über OpenGeodata.NRW unter offener Lizenz.</li> <li>Wir laden ihn herunter, prüfen ihn und speichern ihn unverändert in einer eigenen Datenbank, zusammen mit Dateiname, Prüfsumme und Importzeitpunkt.</li> <li>Aus dieser Datenbank entstehen die Kennzahlen, Karten und Texte dieses Portals.</li> </ol> <p>Jeder importierte Jahrgang bleibt dabei als eigener Datensatz erhalten. Wir können also zu jeder angezeigten Zahl sagen, aus welcher Datei sie stammt und wann diese Datei geladen wurde.</p>

Wenn Ihnen ein Fehler auffällt

<p>Bei knapp zwanzigtausend Zonen und zweitausend Seiten ist es wahrscheinlich, dass sich irgendwo ein Fehler eingeschlichen hat, sei es in unserer Verarbeitung oder schon in der Quelle. Beim Import haben wir mehrere Unstimmigkeiten in den Ausgangsdaten gefunden und dokumentiert.</p> <p>Wenn Sie etwas entdecken, das nicht stimmen kann, sagen Sie uns bitte Bescheid. Nennen Sie dabei die Seite und die Zone, dann lässt sich der Fall gegen die Quelle prüfen.</p>

Datenquellen, Lizenzen und Aktualisierung