Immobilienrichtwerte Hagen-Westerbauer
1.370 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Westerbauer. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 22 von 24 Stadtteilen in Hagen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Westerbauer
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.270 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.275 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.370 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +27,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Westerbauer im Vergleich der Stadtteile von Hagen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Fley | 2.785 €/m² | 2.785 bis 2.785 € | 1 | |
| Berchum | 2.615 €/m² | 2.615 bis 2.615 € | 1 | |
| Halden | 2.545 €/m² | 2.545 bis 2.545 € | 1 | |
| Fleyerviertel | 2.375 €/m² | 2.375 bis 2.375 € | 1 | |
| Holthausen | 2.355 €/m² | 2.355 bis 2.355 € | 1 | |
| Garenfeld | 2.195 €/m² | 2.195 bis 2.195 € | 1 | |
| Geweke | 2.160 €/m² | 2.160 bis 2.160 € | 1 | in der Nähe |
| Hestert | 2.135 €/m² | 2.135 bis 2.135 € | 1 | in der Nähe |
| Boele | 2.055 €/m² | 1.635 bis 2.130 € | 3 | |
| Hohenlimburg | 1.938 €/m² | 1.900 bis 2.585 € | 4 | |
| Eppenhausen | 1.835 €/m² | 1.660 bis 2.010 € | 2 | |
| Elsey | 1.815 €/m² | 1.815 bis 1.815 € | 1 | |
| Emst | 1.765 €/m² | 1.295 bis 1.985 € | 3 | |
| Wehringhausen | 1.760 €/m² | 1.400 bis 2.120 € | 2 | in der Nähe |
| Boelerheide | 1.740 €/m² | 1.570 bis 1.910 € | 2 | |
| Haspe | 1.728 €/m² | 1.645 bis 1.810 € | 2 | in der Nähe |
| Eilpe | 1.620 €/m² | 1.305 bis 1.935 € | 2 | |
| Vorhalle | 1.555 €/m² | 1.555 bis 1.555 € | 1 | in der Nähe |
| Eppenhausen-Boloh | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Spielbrink | 1.450 €/m² | 1.190 bis 1.710 € | 2 | grenzt an |
| Innenstadt | 1.435 €/m² | 1.435 bis 1.435 € | 1 | |
| Westerbauer (diese Seite) | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 | diese Seite |
| Altenhagen | 1.235 €/m² | 1.070 bis 1.400 € | 2 | |
| Eckesey | 1.090 €/m² | 1.090 bis 1.090 € | 1 |
Die Richtwerte in Westerbauer eingeordnet
Die Datenlage für Westerbauer
Für Westerbauer führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 24 Teilflächen in Hagen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 58135.
Was die Zahlen für Westerbauer bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Westerbauer eine einzige Richtwertzone mit 1.370 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Hagen mit 1.858 Euro sind das −26 Prozent. Westerbauer gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 24 ausgewerteten Stadtteile von Hagen belegt Westerbauer bei Eigentumswohnungen Rang 22.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Westerbauer liegt davon deutlich darunter.
Westerbauer und die Nachbarschaft
Angrenzend an Westerbauer liegt Spielbrink.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Westerbauer.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Westerbauer beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Hagen-Westerbauer führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Westerbauer
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hagen-Westerbauer?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Westerbauer bei 1.370 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Westerbauer teurer oder günstiger als Hagen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Westerbauer liegt bei 1.370 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hagen bei 1.858 Euro. Das sind −26 Prozent, womit Westerbauer Rang 22 von 24 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Westerbauer?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Westerbauer gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Westerbauer?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hagen Herkunft aller verwendeten Daten