Immobilienrichtwerte Gevelsberg

Die Richtwerte in Gevelsberg eingeordnet

Welche Daten für Gevelsberg vorliegen

Gevelsberg ist mit 17 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1956 bis 2026. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Gevelsberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58285.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Gevelsberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Gevelsberg von 850 bis 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 14 Zonen liegt, beträgt 2.075 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.400 und 2.525 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 5,3. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Gevelsberg wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Gevelsberg bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +6 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Gevelsberg im Vergleich

Gevelsberg ist im Datensatz in 7 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Silschede mit 2.650 Euro, den niedrigsten Berge mit 1.250 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 112 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 4 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Gevelsberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Gevelsberg liegen Ennepetal, Sprockhövel, Schwelm, Wetter, Herdecke und Hagen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Gevelsberg. Am höchsten fällt Sprockhövel mit 2.700 Euro aus, am niedrigsten Wetter mit 1.650 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Gevelsberg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1984 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.