Immobilienrichtwerte Schwelm

Die Richtwerte in Schwelm eingeordnet

Welche Daten für Schwelm vorliegen

Für Schwelm sind 15 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1961 bis 2017. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Schwelm unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58332.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Schwelm auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Schwelm Werte zwischen 1.050 und 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 11 Zonen. Der Median liegt bei 2.150 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.825 bis 2.550 Euro.

Mit dem Faktor 3,0 zwischen unterer und oberer Zone gehört Schwelm zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schwelm bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Schwelm im Vergleich

Schwelm ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Schwelm-West mit 2.525 Euro, den niedrigsten Schwelm-Loh mit 1.600 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 58 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 4 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Schwelm im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schwelm liegen Ennepetal, Sprockhövel, Gevelsberg, Radevormwald, Wuppertal und Wetter.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Schwelm. Am höchsten fällt Sprockhövel mit 2.700 Euro aus, am niedrigsten Wetter mit 1.650 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Schwelm beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1983 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.