Immobilienrichtwerte Radevormwald

Die Richtwerte in Radevormwald eingeordnet

Welche Daten für Radevormwald vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Radevormwald 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1961 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Radevormwald unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Radevormwald auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Radevormwald spannen sich von 1.900 bis 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.900 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.900 und 1.900 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Radevormwald bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.650 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.650 bis 2.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1961 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Radevormwald

Ortsteilangaben fehlen für Radevormwald in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Radevormwald im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Radevormwald liegen und Hückeswagen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Radevormwald. Radevormwald ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Radevormwald steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.