Immobilienrichtwerte Breckerfeld

Die Richtwerte in Breckerfeld eingeordnet

Welche Daten für Breckerfeld vorliegen

Breckerfeld ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1980 bis 2001. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Breckerfeld unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 58339.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten.

Wie weit die Werte innerhalb von Breckerfeld auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Breckerfeld genau einen Wert an: 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Breckerfeld bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +0 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.375 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 122 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Breckerfeld

Der amtliche Datensatz weist für Breckerfeld weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Breckerfeld im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Breckerfeld liegen Schalksmühle, Halver, Radevormwald, Ennepetal, Hagen und Lüdenscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegt Breckerfeld über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 94 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Breckerfeld festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.