Immobilienrichtwerte Lüdenscheid

Die Richtwerte in Lüdenscheid eingeordnet

Welche Daten für Lüdenscheid vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Lüdenscheid 936 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1975 bis 1977. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lüdenscheid unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 58507, 58509, 58511, 58513 und 58515.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid.

Wie weit die Werte innerhalb von Lüdenscheid auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Lüdenscheid von 1.350 bis 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 336 Zonen liegt, beträgt 1.450 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.350 und 1.450 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lüdenscheid bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −26 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 300 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 300 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.950 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Lüdenscheid im Vergleich

Lüdenscheid ist im Datensatz in 16 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Oeneking/Stüttinghausen mit 1.600 Euro, den niedrigsten Dickenberg/Eggenscheid mit 1.350 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 19 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Lüdenscheid im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lüdenscheid liegen Schalksmühle, Altena, Halver, Herscheid, Werdohl und Kierspe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Lüdenscheid. Am höchsten fällt Kierspe mit 1.700 Euro aus, am niedrigsten Altena mit 900 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Lüdenscheid steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1977 und rund 73 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.