Immobilienrichtwerte Herscheid

Die Richtwerte in Herscheid eingeordnet

Welche Daten für Herscheid vorliegen

Für Herscheid sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1975 bis 1990. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Herscheid unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Herscheid auseinandergehen

Herscheid hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.350 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Herscheid bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −31 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.875 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.850 bis 1.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Herscheid

Ortsteilangaben fehlen für Herscheid in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Herscheid im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Herscheid liegen Werdohl, Plettenberg, Lüdenscheid, Meinerzhagen, Neuenrade und Attendorn.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Herscheid. Am höchsten fällt Attendorn mit 1.920 Euro aus, am niedrigsten Werdohl mit 1.200 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Herscheid beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.