Immobilienrichtwerte Meinerzhagen

Die Richtwerte in Meinerzhagen eingeordnet

Welche Daten für Meinerzhagen vorliegen

Meinerzhagen ist mit 8 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Meinerzhagen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Meinerzhagen auseinandergehen

Meinerzhagen hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.500 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Meinerzhagen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 2.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Meinerzhagen

Der amtliche Datensatz weist für Meinerzhagen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Meinerzhagen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Meinerzhagen liegen Kierspe, Bergneustadt, Marienheide, Herscheid, Gummersbach und Drolshagen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Meinerzhagen. Am höchsten fällt Gummersbach mit 2.150 Euro aus, am niedrigsten Herscheid mit 1.350 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Meinerzhagen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.