Immobilienrichtwerte Drolshagen

Die Richtwerte in Drolshagen eingeordnet

Welche Daten für Drolshagen vorliegen

Drolshagen ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Drolshagen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 57489.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe.

Wie weit die Werte innerhalb von Drolshagen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Drolshagen eine einzige Zone mit 1.880 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Drolshagen bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −4 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.570 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.570 bis 1.570 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 134 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Drolshagen

Eine Untergliederung von Drolshagen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Drolshagen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Drolshagen liegen Bergneustadt, Olpe, Wenden, Reichshof und Attendorn.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Drolshagen. Am höchsten fällt Olpe mit 2.010 Euro aus, am niedrigsten Bergneustadt mit 1.750 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Drolshagen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1998 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.