Immobilienrichtwerte Reichshof
1.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Reichshof
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.800 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.750 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Karte der Richtwertzonen in Reichshof
Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht
Reichshof und die Nachbargemeinden
Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Gemeinde | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Reichshof | 1.800 €/m² | 3 | diese Seite |
| Bergneustadt | 1.750 €/m² | 2 | grenzt an |
| Morsbach | 1.800 €/m² | 1 | grenzt an |
| Drolshagen | 1.880 €/m² | 1 | grenzt an |
| Wiehl | 2.600 €/m² | 9 | grenzt an |
| Waldbröl | 2.550 €/m² | 1 | grenzt an |
| Gummersbach | 2.150 €/m² | 19 | grenzt an |
Die Richtwerte in Reichshof eingeordnet
Welche Daten für Reichshof vorliegen
Reichshof ist mit 4 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.
Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Reichshof unterscheidet.
Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
Wie weit die Werte innerhalb von Reichshof auseinandergehen
Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Reichshof spannen sich von 1.800 bis 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.800 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.800 und 1.800 Euro.
Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Reichshof bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.
Die übrigen Teilmärkte
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 1.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.
Gliederung innerhalb von Reichshof
Ortsteilangaben fehlen für Reichshof in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.
Reichshof im Oberbergischer Kreis
Innerhalb des Oberbergischer Kreis belegt Reichshof bei Eigentumswohnungen Rang 11 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.250 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Wiehl, das Schlusslicht bildet Marienheide.
Reichshof im Vergleich mit dem Umland
Im direkten Umland von Reichshof liegen Bergneustadt, Morsbach, Drolshagen, Wiehl, Waldbröl und Gummersbach.
Bei Innerhalb des Oberbergischer Kreis belegt Reichshof bei Eigentumswohnungen Rang 11 von 13 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Reichshof. Am höchsten fällt Wiehl mit 2.600 Euro aus, am niedrigsten Bergneustadt mit 1.750 Euro.
Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.
Worauf sich die Zahlen genau beziehen
Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Reichshof festgelegt hat.
Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.
Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.
Alle Richtwertzonen in Reichshof
Vollständige Liste der 4 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4010126 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1985 | 27 bis 140 m² | mittel |
| 4010226 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1985 | 27 bis 140 m² | mittel |
| 4010326 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1985 | 27 bis 140 m² | mittel |
| 4020124 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.750 €/m² | 1969 | 150 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Richtwerten in Reichshof
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Reichshof?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Reichshof bei 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 1.800 bis 1.800 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.
Woher stammen die Werte für Reichshof?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Reichshof berechnen?
Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.
Warum gibt es in Reichshof so viele verschiedene Werte?
Weil der Gutachterausschuss das Stadtgebiet in 4 Richtwertzonen unterteilt hat. Jede Zone bekommt einen eigenen Wert, weil sich die Lagequalität innerhalb einer Stadt unterscheidet. Die Karte zeigt, welche Zone wo liegt.
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