Immobilienrichtwerte Reichshof

Die Richtwerte in Reichshof eingeordnet

Welche Daten für Reichshof vorliegen

Reichshof ist mit 4 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Reichshof unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Reichshof auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Reichshof spannen sich von 1.800 bis 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.800 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.800 und 1.800 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Reichshof bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 1.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Reichshof

Ortsteilangaben fehlen für Reichshof in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Reichshof im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Reichshof liegen Bergneustadt, Morsbach, Drolshagen, Wiehl, Waldbröl und Gummersbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Reichshof. Am höchsten fällt Wiehl mit 2.600 Euro aus, am niedrigsten Bergneustadt mit 1.750 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Reichshof festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.