Immobilienrichtwerte Wiehl

Die Richtwerte in Wiehl eingeordnet

Welche Daten für Wiehl vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wiehl 10 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wiehl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Wiehl auseinandergehen

Die 9 Zonen für Eigentumswohnungen in Wiehl spannen sich von 2.600 bis 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.600 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.600 und 2.600 Euro.

Mit dem Faktor 1,0 fällt die Spreizung gering aus. In Wiehl unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wiehl bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Wiehl

Eine Untergliederung von Wiehl enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Wiehl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wiehl liegen Nümbrecht, Engelskirchen, Gummersbach und Reichshof.

Bei Eigentumswohnungen liegt Wiehl über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wiehl festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.