Immobilienrichtwerte Gummersbach

Die Richtwerte in Gummersbach eingeordnet

Welche Daten für Gummersbach vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Gummersbach 20 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1961 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Gummersbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Gummersbach auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Gummersbach Werte zwischen 2.150 und 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 19 Zonen. Der Median liegt bei 2.150 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.150 bis 2.150 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,0. Ein Stadtwert beschreibt Gummersbach deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Gummersbach bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1961 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Gummersbach

Eine Untergliederung von Gummersbach enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Gummersbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Gummersbach liegen Marienheide, Bergneustadt, Wiehl und Engelskirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Gummersbach. Am höchsten fällt Wiehl mit 2.600 Euro aus, am niedrigsten Marienheide mit 1.550 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Gummersbach steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.