Immobilienrichtwerte Engelskirchen

Die Richtwerte in Engelskirchen eingeordnet

Welche Daten für Engelskirchen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Engelskirchen 5 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1966 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Engelskirchen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Engelskirchen auseinandergehen

Die 4 Zonen für Eigentumswohnungen in Engelskirchen spannen sich von 2.400 bis 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.400 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.400 und 2.400 Euro.

Mit dem Faktor 1,0 fällt die Spreizung gering aus. In Engelskirchen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Engelskirchen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.150 bis 2.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1966 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Engelskirchen

Ortsteilangaben fehlen für Engelskirchen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Engelskirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Engelskirchen liegen Lindlar, Wiehl und Gummersbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 1 unter dem Median von Engelskirchen. Am höchsten fällt Wiehl mit 2.600 Euro aus, am niedrigsten Gummersbach mit 2.150 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Engelskirchen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.