Immobilienrichtwerte Overath

Die Richtwerte in Overath eingeordnet

Welche Daten für Overath vorliegen

Overath ist mit 8 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Overath unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Overath auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Overath Werte zwischen 2.100 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 2.200 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.150 bis 2.250 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Overath bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Overath

Eine Untergliederung von Overath enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Overath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Overath liegen Rösrath, Kürten, Lohmar, Much, Lindlar und Bergisch Gladbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Overath. Am höchsten fällt Bergisch Gladbach mit 3.060 Euro aus, am niedrigsten Much mit 1.860 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Overath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.