Immobilienrichtwerte Rösrath

Die Richtwerte in Rösrath eingeordnet

Welche Daten für Rösrath vorliegen

Für Rösrath sind 14 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rösrath unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Rösrath auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Rösrath von 2.400 bis 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 7 Zonen liegt, beträgt 2.600 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.500 und 2.700 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rösrath bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 3.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Rösrath

Ortsteilangaben fehlen für Rösrath in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Rösrath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rösrath liegen Lohmar, Overath, Bergisch Gladbach, Troisdorf, Siegburg und Neunkirchen-Seelscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Rösrath. Am höchsten fällt Siegburg mit 3.650 Euro aus, am niedrigsten Overath mit 2.200 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Rösrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.