Immobilienrichtwerte Neunkirchen-Seelscheid

Die Richtwerte in Neunkirchen-Seelscheid eingeordnet

Welche Daten für Neunkirchen-Seelscheid vorliegen

Für Neunkirchen-Seelscheid sind 38 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Neunkirchen-Seelscheid unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Neunkirchen-Seelscheid auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Neunkirchen-Seelscheid von 1.490 bis 3.460 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 7 Zonen liegt, beträgt 2.360 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.105 und 3.220 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 2,3. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Neunkirchen-Seelscheid wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Neunkirchen-Seelscheid bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.180 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 4.810 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.645 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.840 bis 3.520 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Neunkirchen-Seelscheid

Ortsteilangaben fehlen für Neunkirchen-Seelscheid in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Neunkirchen-Seelscheid im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Neunkirchen-Seelscheid liegen Lohmar, Much und Siegburg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 1 unter dem Median von Neunkirchen-Seelscheid. Am höchsten fällt Siegburg mit 3.650 Euro aus, am niedrigsten Much mit 1.860 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2000 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Neunkirchen-Seelscheid festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.