Immobilienrichtwerte Much

Die Richtwerte in Much eingeordnet

Welche Daten für Much vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Much 23 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Much unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Much auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Much spannen sich von 1.550 bis 2.170 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.860 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.705 und 2.015 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Much bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 19 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.740 bis 4.880 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.145 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 3.190 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 2005 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Much

Eine Untergliederung von Much enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Much im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Much liegen Neunkirchen-Seelscheid und Nümbrecht.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Much. Much ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Much steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1983 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.