Immobilienrichtwerte Ruppichteroth

Die Richtwerte in Ruppichteroth eingeordnet

Welche Daten für Ruppichteroth vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Ruppichteroth 22 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1925 bis 2016. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Ruppichteroth unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Ruppichteroth auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Ruppichteroth von 1.380 bis 3.120 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 2.260 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.820 und 2.690 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Ruppichteroth bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +16 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.230 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.020 bis 3.490 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.220 bis 2.880 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Ruppichteroth

Ortsteilangaben fehlen für Ruppichteroth in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Ruppichteroth im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Ruppichteroth liegen Much, Neunkirchen-Seelscheid, Eitorf, Nümbrecht, Windeck und Hennef (Sieg).

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Ruppichteroth. Am höchsten fällt Hennef (Sieg) mit 3.710 Euro aus, am niedrigsten Much mit 1.860 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Ruppichteroth beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1994 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.