Immobilienrichtwerte Eitorf

Die Richtwerte in Eitorf eingeordnet

Welche Daten für Eitorf vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Eitorf 36 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1935 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Eitorf unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Eitorf auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Eitorf Werte zwischen 2.550 und 3.090 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6 Zonen. Der Median liegt bei 2.855 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.610 bis 3.055 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Eitorf deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Eitorf bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +46 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 22 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.260 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.110 bis 3.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.990 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.680 bis 3.090 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1959 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Eitorf

Der amtliche Datensatz weist für Eitorf weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Eitorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Eitorf liegen Ruppichteroth, Hennef (Sieg), Windeck, Neunkirchen-Seelscheid, Much und Waldbröl.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Eitorf. Am höchsten fällt Hennef (Sieg) mit 3.710 Euro aus, am niedrigsten Much mit 1.860 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Eitorf steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1997 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.