Immobilienrichtwerte Windeck

Die Richtwerte in Windeck eingeordnet

Welche Daten für Windeck vorliegen

Windeck ist mit 40 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2021. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Windeck unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Windeck auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Windeck spannen sich von 2.940 bis 4.410 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.675 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.308 und 4.042 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Windeck bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +88 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 35 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.720 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 670 bis 2.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.580 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 980 bis 2.140 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1950 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Windeck

Ortsteilangaben fehlen für Windeck in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Windeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Windeck liegen und Morsbach.

Bei Eigentumswohnungen liegt Windeck über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Windeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2020 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.