Immobilienrichtwerte Morsbach
1.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Morsbach
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen KreisUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Der Ausschlag von +12,5 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2025 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2025 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Karte der Richtwertzonen in Morsbach
Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht
Morsbach und die Nachbargemeinden
Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Gemeinde | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Morsbach | 1.800 €/m² | 1 | diese Seite |
| Waldbröl | 2.550 €/m² | 1 | grenzt an |
| Reichshof | 1.800 €/m² | 3 | grenzt an |
| Windeck | 3.675 €/m² | 2 | grenzt an |
| Nümbrecht | 2.600 €/m² | 3 | 4,1 km entfernt |
| Freudenberg | 1.850 €/m² | 2 | 7,1 km entfernt |
| Wenden | 1.860 €/m² | 1 | 4,1 km entfernt |
Die Richtwerte in Morsbach eingeordnet
Welche Daten für Morsbach vorliegen
Für Morsbach sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.
Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1966 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Morsbach unterscheidet.
Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.
Wie weit die Werte innerhalb von Morsbach auseinandergehen
Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Morsbach genau einen Wert an: 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.
Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Morsbach bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.
Die übrigen Teilmärkte
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 1.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1966 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.
Gliederung innerhalb von Morsbach
Ortsteilangaben fehlen für Morsbach in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.
Morsbach im Oberbergischer Kreis
Innerhalb des Oberbergischer Kreis belegt Morsbach bei Eigentumswohnungen Rang 10 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.250 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Wiehl, das Schlusslicht bildet Marienheide.
Morsbach im Vergleich mit dem Umland
Im direkten Umland von Morsbach liegen Waldbröl, Reichshof und Windeck.
Bei Innerhalb des Oberbergischer Kreis belegt Morsbach bei Eigentumswohnungen Rang 10 von 13 ausgewerteten Gemeinden. liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Morsbach. Morsbach ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.
Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.
Worauf sich die Zahlen genau beziehen
Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Morsbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.
Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.
Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.
Alle Richtwertzonen in Morsbach
Vollständige Liste der 2 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2810126 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1985 | 27 bis 140 m² | mittel |
| 2820124 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1966 | 145 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Richtwerten in Morsbach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Morsbach?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Morsbach bei 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 1.800 bis 1.800 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.
Woher stammen die Werte für Morsbach?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Morsbach berechnen?
Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.
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