Immobilienrichtwerte Morsbach

Die Richtwerte in Morsbach eingeordnet

Welche Daten für Morsbach vorliegen

Für Morsbach sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1966 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Morsbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Morsbach auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Morsbach genau einen Wert an: 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Morsbach bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 1.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1966 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Morsbach

Ortsteilangaben fehlen für Morsbach in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Morsbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Morsbach liegen Waldbröl, Reichshof und Windeck.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Morsbach. Morsbach ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Morsbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.