Immobilienrichtwerte Freudenberg

Die Richtwerte in Freudenberg eingeordnet

Welche Daten für Freudenberg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Freudenberg 18 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Freudenberg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Freudenberg auseinandergehen

Die 2 Zonen für Eigentumswohnungen in Freudenberg spannen sich von 1.700 bis 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.850 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.775 und 1.925 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Freudenberg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 16 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.450 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.200 bis 1.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Freudenberg

Ortsteilangaben fehlen für Freudenberg in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Freudenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Freudenberg liegen Siegen, Wenden, Kreuztal, Neunkirchen, Morsbach und Netphen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Freudenberg. Am höchsten fällt Kreuztal mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Siegen mit 1.600 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Freudenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.