Immobilienrichtwerte Kreuztal

Die Richtwerte in Kreuztal eingeordnet

Welche Daten für Kreuztal vorliegen

Für Kreuztal sind 33 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kreuztal unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Kreuztal auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Kreuztal von 2.100 bis 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 2.200 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.200 und 2.400 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kreuztal bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 28 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.150 bis 1.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Kreuztal

Eine Untergliederung von Kreuztal enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Kreuztal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kreuztal liegen Hilchenbach, Wenden, Netphen, Siegen, Olpe und Freudenberg.

Bei Eigentumswohnungen liegt Kreuztal über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Kreuztal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.