Immobilienrichtwerte Hilchenbach

Die Richtwerte in Hilchenbach eingeordnet

Welche Daten für Hilchenbach vorliegen

Für Hilchenbach sind 16 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hilchenbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Hilchenbach auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hilchenbach Werte zwischen 1.500 und 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zonen. Der Median liegt bei 1.825 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.650 bis 1.950 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Hilchenbach deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hilchenbach bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −6 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.150 bis 1.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Hilchenbach

Ortsteilangaben fehlen für Hilchenbach in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Hilchenbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hilchenbach liegen Kreuztal, Netphen, Kirchhundem, Siegen und Olpe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Hilchenbach. Am höchsten fällt Kreuztal mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Siegen mit 1.600 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Hilchenbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.