Immobilienrichtwerte Siegen

Die Richtwerte in Siegen eingeordnet

Welche Daten für Siegen vorliegen

Für Siegen sind 355 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 57072, 57074, 57076, 57078 und 57080.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen.

Wie weit die Werte innerhalb von Siegen auseinandergehen

Die 177 Zonen für Eigentumswohnungen in Siegen spannen sich von 1.450 bis 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.600 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.550 und 1.700 Euro.

Mit dem Faktor 1,4 fällt die Spreizung gering aus. In Siegen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Siegen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 178 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.850 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1961 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Lagen innerhalb von Siegen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Siegen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Kirchweg 10-14 mit 2.000 Euro je Quadratmeter, am unteren Kampenstraße / Hohler Weg mit 1.750 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Siegen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Siegen liegen Netphen, Freudenberg, Wilnsdorf, Neunkirchen, Kreuztal und Hilchenbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Siegen. Siegen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Siegen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1961 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.