Immobilienrichtwerte Neunkirchen

Die Richtwerte in Neunkirchen eingeordnet

Welche Daten für Neunkirchen vorliegen

Neunkirchen ist mit 16 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Neunkirchen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Neunkirchen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Neunkirchen von 1.450 bis 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 1.850 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.650 und 1.875 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Neunkirchen bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 950 bis 1.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Neunkirchen

Der amtliche Datensatz weist für Neunkirchen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Neunkirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Neunkirchen liegen Burbach, Wilnsdorf, Siegen, Freudenberg, Netphen und Kreuztal.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Neunkirchen. Am höchsten fällt Kreuztal mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Siegen mit 1.600 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Neunkirchen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.