Immobilienrichtwerte Wilnsdorf

Die Richtwerte in Wilnsdorf eingeordnet

Welche Daten für Wilnsdorf vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wilnsdorf 21 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wilnsdorf unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Wilnsdorf auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Wilnsdorf von 1.400 bis 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 2.050 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.725 und 2.375 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wilnsdorf bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 19 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.450 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.200 bis 1.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Wilnsdorf

Eine Untergliederung von Wilnsdorf enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Wilnsdorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wilnsdorf liegen Netphen, Siegen, Neunkirchen, Burbach, Freudenberg und Hilchenbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Wilnsdorf. Am höchsten fällt Netphen mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Siegen mit 1.600 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wilnsdorf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.