Immobilienrichtwerte Burbach

Die Richtwerte in Burbach eingeordnet

Welche Daten für Burbach vorliegen

Burbach ist mit 15 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Burbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Burbach auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Burbach von 1.650 bis 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 4 Zonen liegt, beträgt 1.825 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.762 und 1.875 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Burbach bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −6 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 870 bis 1.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Burbach

Eine Untergliederung von Burbach enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Burbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Burbach liegen Neunkirchen, Wilnsdorf, Siegen, Netphen, Freudenberg und Kreuztal.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Burbach. Am höchsten fällt Kreuztal mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Siegen mit 1.600 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Burbach steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.