Immobilienrichtwerte Kirchhundem

Die Richtwerte in Kirchhundem eingeordnet

Welche Daten für Kirchhundem vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Kirchhundem 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kirchhundem unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 57399.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe.

Wie weit die Werte innerhalb von Kirchhundem auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Kirchhundem genau einen Wert an: 1.690 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kirchhundem bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.440 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.440 bis 1.440 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 134 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Kirchhundem

Der amtliche Datensatz weist für Kirchhundem weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Kirchhundem im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kirchhundem liegen Lennestadt und Olpe.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Kirchhundem. Kirchhundem ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1998 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Kirchhundem festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.