Immobilienrichtwerte Lennestadt

Die Richtwerte in Lennestadt eingeordnet

Welche Daten für Lennestadt vorliegen

Lennestadt ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Lennestadt unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 57368.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe.

Wie weit die Werte innerhalb von Lennestadt auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Lennestadt genau einen Wert an: 1.720 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lennestadt bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −12 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.460 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.460 bis 1.460 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 134 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Lennestadt

Der amtliche Datensatz weist für Lennestadt weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Lennestadt im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lennestadt liegen Kirchhundem, Finnentrop, Attendorn und Olpe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Lennestadt. Am höchsten fällt Olpe mit 2.010 Euro aus, am niedrigsten Kirchhundem mit 1.690 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1998 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Lennestadt festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.