Immobilienrichtwerte Attendorn

Die Richtwerte in Attendorn eingeordnet

Welche Daten für Attendorn vorliegen

Für Attendorn sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 1998. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Attendorn unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 57439.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe.

Wie weit die Werte innerhalb von Attendorn auseinandergehen

Attendorn hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.920 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Attendorn bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −2 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.620 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.620 bis 1.620 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 134 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Attendorn

Ortsteilangaben fehlen für Attendorn in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Attendorn im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Attendorn liegen Olpe, Finnentrop, Lennestadt und Drolshagen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Attendorn. Am höchsten fällt Olpe mit 2.010 Euro aus, am niedrigsten Finnentrop mit 1.690 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1998 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Attendorn festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.