Immobilienrichtwerte Plettenberg

Die Richtwerte in Plettenberg eingeordnet

Welche Daten für Plettenberg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Plettenberg 12 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Plettenberg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Plettenberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Plettenberg eine einzige Zone mit 1.350 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Plettenberg bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −31 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.575 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.500 bis 2.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.350 bis 1.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Plettenberg

Der amtliche Datensatz weist für Plettenberg weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Plettenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Plettenberg liegen Werdohl, Herscheid, Neuenrade, Finnentrop, Attendorn und Balve.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Plettenberg. Am höchsten fällt Attendorn mit 1.920 Euro aus, am niedrigsten Werdohl mit 1.200 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Plettenberg festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.